شهدت الفترة الأخيرة تزايدًا كبيرًا في عمليات البحث والاستفسارات حول خطوات الحصول على تراخيص البناء الجديدة لعام 2025، بعدما أعلنت الحكومة عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية القديمة، وتفعيل تعديل المادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
يأتي هذا التوجه في إطار جهود الدولة لتسهيل إجراءات الحصول على التراخيص، وتحقيق العدالة في تطبيق القوانين، مع الحفاظ على الرقعة الزراعية والبيئة العمرانية.
وفي هذا السياق، أصدرت وزارة التنمية المحلية ووزارة الإسكان العديد من القرارات التي تنظم عملية إصدار تراخيص البناء، وتعمل على تقليل عدد الخطوات، وتسهيل الإجراءات، وإعفاء المواطنين من عناء التنقل والانتظار، مع الالتزام بالضوابط والمعايير الفنية والبيئية.
فيما يلي نستعرض بشكل مفصل خطوات الحصول على تراخيص البناء لعام 2025، مع توضيح الشروط والأحكام المتعلقة بها، وكيفية تنفيذها بشكل إلكتروني في المدن الجديدة، بالإضافة إلى تحديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا للعرض الشارع.
إلغاء الاشتراطات القديمة وتفعيل القواعد الجديدة
أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة رئيس الجمهورية، عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في جميع المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والذي يتضمن قواعد واضحة ومنظمة لبناء العقارات والمنشآت.
كما أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات، يتضمن تقليل إجراءات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، بهدف تسهيل وتسريع عمليات إصدار التراخيص، والتقليل من البيروقراطية والروتين الإداري.
خطوات الحصول على تراخيص البناء لعام 2025
الخطوة الأولى: تقديم طلب إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
– يقوم المواطن بتقديم طلب رسمي إلى المركز التكنولوجي في الوحدة المحلية، مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
– لا يُشترط تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات، حيث أن المستندات المطلوبة أصبحت مبسطة.
– يتم إجراء الرفع المساحي للموقع بعد دفع رسوم محددة، وتستغرق العملية حوالي 15 يومًا.
– بعد الانتهاء من الرفع، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام، ليصبح جاهزًا للاستخدام في استكمال إجراءات الترخيص.
– المجموع الزمني لإصدار بيان صلاحية الموقع هو حوالي 20 يومًا.
الخطوة الثانية: تقديم طلب إصدار رخصة البناء
– يتوجّب على المواطن تقديم طلب رسمي، مرفقًا بتوكيل رسمي من مهندس معتمد، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية، وملف المستندات الدال على الملكية، ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.
– يقوم المركز التكنولوجي بمراجعة ملف الترخيص خلال مدة تصل إلى 14 يومًا، مع إمكانية استيفاء المستندات الناقصة في حال وجودها.
– بعد ذلك، يتم تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول مختص، وتقديم العقود للمركز التكنولوجي للمراجعة.
– تُراجع لجنة مختصة ملف الترخيص خلال 10 أيام، وتحدد الرسوم المستحقة.
– بعد دفع الرسوم، يتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة، ليتمكن المواطن من بدء أعمال البناء بشكل رسمي.
– المجموع الكلي لعملية إصدار الترخيص هو حوالي 26 يومًا بدون الحاجة إلى وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال استلزم الأمر.
شروط وضوابط البناء الجديدة لعام 2025
– الالتزام بالارتفاعات المحددة طبقًا للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، مع مراعاة خطوط التنظيم والضوابط المعتمدة.
– يسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتجاوز عرضها 10 أمتار.
– إمكانية بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحيث لا يتجاوز ارتفاع العقار 13 مترًا.
– في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، يكون ارتفاع المبنى مساويًا لمرتين عرض الشارع، مع الالتزام بتنفيذ المباني وفقًا للأكواد المصرية المعتمدة.
التقديم الإلكتروني لترخيص المباني في المدن الجديدة
بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي، وذلك اعتبارًا من بداية يناير 2025.
– يمكن للمواطنين والمستثمرين رفع الرسومات الهندسية، تقديم المستندات، وسداد الرسوم إلكترونيًا، مما يقلل الحاجة للانتقال إلى مراكز الخدمة.
– توفر الخدمة الوقت والجهد، وتعمل على تقليل مدة إصدار الرخصة بشكل كبير.
خطوات الحصول على تراخيص البناء الجديدة لعام 2025
بشكل تفصيلي…
1. إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- تقديم طلب عبر الموقع الإلكتروني، مرفقًا صورة البطاقة وكروكي الموقع.
- إجراء الرفع المساحي عبر الجهات المختصة مقابل رسوم، يستغرق 15 يومًا.
- إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام، ويستغرق إجمالي حوالي 20 يومًا.
2. إصدار رخصة البناء
- تقديم الطلب، مرفقًا بتوكيل مهندس، الرسومات الهندسية، ومستندات الملكية.
- مراجعة الملف خلال 14 يومًا، مع إمكانية استكمال المستندات.
- التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتقديم العقود.
- فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.
- دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة، ليصبح البناء ممكنًا.
ختامًا، فإن التعديلات الأخيرة على قوانين البناء والإجراءات الجديدة تأتي في إطار جهود الحكومة لتحقيق التيسير على المواطنين، وتسهيل الحصول على تراخيص البناء بشكل إلكتروني وسريع، مع الالتزام بالضوابط الفنية والمعمارية التي تضمن استدامة البيئة وسلامة المباني.
