نبأ اليوم
يستعرض نبأ اليوم الأوراق والمستندات المطلوبة عند التقدم بطلب للتصالح على مخالفة بناء في أي محافظة، وفقًا لقانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023. إليك المستندات الضرورية لتقديم الطلب:
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- المستندات التي تُثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال التي يُطلب التصالح عليها.
- إيصال سداد رسم فحص الطلب بالإضافة إلى سداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع حسب الفئات المحددة في المادتين (6، 7) من اللائحة.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المعتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي حسب الاختصاص.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، صادر عن مكتب هندسي استشاري أو مهندس استشاري مسجل في نقابة المهندسين.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس المصدر للتقرير.
- نسخة من الرسومات المرفقة لترخيص البناء وصورة الترخيص إن وُجدت.
- شهادة بتحديد جهة الولاية بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية.
- المستندات التي تثبت الموافقة على تقنين وضع اليد بالنسبة للمخالفات على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
حالات إلغاء تخصيص الوحدات السكنية
حالات إلغاء تخصيص الوحدات السكنية تُعتبر مهمة عندما يكون هناك مخالفة بناء أو تجاوزات في تخصيص الوحدات. كما يتم الاعتداد في تحديد تاريخ المخالفة بالبناء بأحد المستندات التالية:
- شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات.
- المستند الذي يوضح تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.
- المستند الذي يُثبت تاريخ توصيل أي مرفق من مرافق العقار (كهرباء، مياه، غاز، تليفون، إنترنت).
- مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
- عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار المثبتة التاريخ.
- صور ملتقطة من القمر الصناعي من جهة رسمية.
حالات إلغاء تخصيص الوحدات السكنية وفقًا للقيود
بالنسبة للمخالفات المتعلقة بحقوق الارتفاق أو تجاوز قيود الارتفاع، يجب تقديم المستندات التالية:
- عقد اتفاق موثق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق للموافقة على تقديم طلب التقنين.
- شهادة منسوب لأعلى نقطة بالعقار من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحة العسكرية.
- إحداثيات للمبنى محل المخالفة معتمدة من إحدى الجهات الإدارية.
المخالفات في المناطق ذات القيمة المتميزة
إذا كانت المخالفات تتم في عقارات داخل المناطق ذات القيمة المتميزة، يجب تقديم المستندات التالية:
- خريطة مساحية تُظهر تطابق المبنى مع خطوط التنظيم.
- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح.
إقرار بصحة المستندات
يجب على مقدم الطلب تقديم إقرار بصحة المستندات المرفقة والبيانات المثبتة، مثل المساحة وعدد الأدوار وفقًا للنموذج المرفق.
بعد تقديم الطلب، يجب استلام شهادة من الجهة الإدارية المختصة تُثبت تقدم الطلب وتحتوي على رقم وتاريخ القيد والمستندات المرفقة. هذا يترتب عليه وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة لحين البت في الطلب أو التظلم، مما يساعد في تجنب حالات إلغاء تخصيص الوحدات السكنية بسبب الإجراءات القانونية.
